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- 證交所為活絡台股成交量能,將再出新招,將活絡不動產證券信託(REITs)發行及交易,未來將朝鼓勵發行REITs或REITs ETF,正研議放寬投信業者也能取得REITs發行人資格,提供穩健投資人另一投資管道。
高雄市燕巢區外匯理財推薦據統計,過去台股REITs基金最多新竹縣峨眉鄉外匯定存推薦桃園市復興區外匯推薦銀行臺中市大肚區外匯推薦銀行臺南市左鎮區外匯定存臺南市學甲區銀行推薦新北市中和區外匯定存推薦>新竹市北區外匯定存臺南市山上區外匯理財推薦基隆市暖暖區投資外匯臺南市鹽水區外匯理財推薦時也僅8檔,其中7檔在證交所、1檔在櫃買中心掛牌,但發行及交易情況一直都相當低迷,甚至接連清算,致目前只有土銀富邦R1、土銀國泰R1、兆豐新光R1、土銀富邦R2以及兆豐國臺北市文山區外匯推薦銀行臺北市大安區銀行分行泰R2等5檔在證交所交易。高雄市大寮區外匯理財推薦
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據國際通證券公司日前統計,台星通「南向」上路1個月後,國人買進新加坡標的中,REITs占了高達6成的比重,主要是看好新加坡的REITs具有高達7.2%的平均收益率,吸引國內專業投資機構買盤大舉湧入。
在全球低利率,甚至負利率時代,為了提供投資人低利環境下另類投資選擇,證交所希望能活絡REITs市場,過去曾向REIT新竹縣關西鎮銀行分行s交易十分活絡的新加坡市場取經,也曾委託台經院作相關「活絡我國不動產證券化市場之研究」報告。
而這5檔REITs,在市場交易乏人問津,以昨天來說,這5檔標的成交量在1~132張之間,土銀富新竹縣五峰鄉投資外匯臺北市萬華區銀行推薦邦R1只有1張,合計昨天成交值408萬元;若看7月來日均值,上述5檔也各僅有34張、82張、1,043張、9張及23張。
證交所表示,目前發行REITs的法源依據是「不動產證券化條例」,主管機關為金管會銀行局,因而現有REITs的發行機構均為銀行信託業,未來希望能讓投信業者參與發行。
證交所分析,造成目前REITs交易不熱絡,最後並淪為清算,主要是因目前發行標的租金收益較低,同時國內不動產買賣價差大,相對更臺南市官田區外匯定存推薦高雄市左營區外匯定存具有誘因,因而造成流動性不佳基隆市仁愛區外匯定存。
據悉,為了吸引REITs發行,去年主管機關曾放寬國內REITs可以投資海外不動產及海外REITs比重各拉桃園市蘆竹區銀行推薦高至25%,但若要拉高海外投資比重,需經過受益人大會通過,但至今還是沒有任何一檔REITs召開受益人大會通過。
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